業(yè)主：廚房未設(shè)計(jì)煙道，空調(diào)外掛機(jī)設(shè)計(jì)在室內(nèi)
2013年上半年，劉女士在位于朱雀大街南段與青松路交會(huì)處西南角的融尚第十區(qū)買了一套小戶型，“6700多元每平方米，總價(jià)42萬元多?！眲⑴拷榻B，今年4月30日，開發(fā)商通知讓收房，當(dāng)她趕到售樓部提出先看下房子再履行手續(xù)，卻被拒絕。
“我就自己先上樓去看，有人已經(jīng)收了房，就去別人的房子看看。”劉女士說，她買的是29層07戶型，當(dāng)她到一家與自己相同戶型的房子里看時(shí)，發(fā)現(xiàn)新房廚房沒煙道，“這是住宅啊，我們買了房子是要居住的，這讓我們?cè)趺醋鲲?？總不能每天在外面吃吧？?
劉女士隨后了解到，她所買的1號(hào)樓共計(jì)32層，1-3層為商場，其余29層每層37戶，每層只有4戶靠邊的戶型有煙道，其余戶型均沒該項(xiàng)設(shè)計(jì)。也就是說有近千套新房沒有煙道，其業(yè)主將遭遇和劉女士一樣“做飯難”的困擾。
6月4日下午，記者隨業(yè)主王女士進(jìn)入該樓16層07戶型房，王女士已經(jīng)收房，正在裝修，但煙道的問題讓她如鯁在喉。該戶型的廚房設(shè)計(jì)在一進(jìn)門的位置，寬兩米多，上方墻壁上沒有任何煙道設(shè)計(jì)或預(yù)留?！鞍凑赵O(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的空調(diào)外機(jī)箱竟然是放在室內(nèi)的，這樣的設(shè)計(jì)也不合理吧！”王女士說。而在28樓11號(hào)戶型內(nèi)，業(yè)主吳女士一臉無奈地站在廚房，該戶型的廚房同樣沒有煙道設(shè)計(jì)。
>>開發(fā)商：正與設(shè)計(jì)方尋求解決方案
劉女士等業(yè)主先找到小區(qū)物業(yè)交涉此事，工作人員稱需要找開發(fā)商；可到售樓部找開發(fā)商，卻屢次吃閉門羹，“總是找不到他們的負(fù)責(zé)人，置業(yè)顧問也是愛理不理的?！?
在業(yè)主們提供的購房合同上，房子的出賣人是陜西迪普投資集團(tuán)有限公司，小區(qū)所在地塊規(guī)劃用途為住宅，商品房的用途為公寓。
“當(dāng)初買的時(shí)候，銷售人員明確說沒有天然氣管道入戶，因?yàn)樘崆案嬷覀兌急硎窘邮?。但廚房一直說是有的，而且從未提及沒有煙道，這不是欺詐嗎？”4日下午，數(shù)十名業(yè)主來到售樓部討說法，售樓部負(fù)責(zé)人榮先生出面與業(yè)主交涉。
榮先生表示，當(dāng)初房屋設(shè)計(jì)中就沒有煙道，因?yàn)?號(hào)樓是公寓性質(zhì)，“并沒有強(qiáng)制性規(guī)定一定要設(shè)計(jì)煙道。”而他們接到業(yè)主反映后，也正在協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方，爭取盡快解決。
昨日下午，有業(yè)主致電記者稱，開發(fā)商要求每個(gè)業(yè)主簽署一份增設(shè)煙道的委托書，明確將免費(fèi)為業(yè)主增設(shè)煙道?！伴_發(fā)商這樣做不太妥當(dāng)吧，他們的房子設(shè)計(jì)有缺陷，應(yīng)該自我完善，咋能由業(yè)主委托？”業(yè)主質(zhì)疑道。
>>規(guī)定：高層建筑每個(gè)防煙分區(qū)應(yīng)分別設(shè)置排煙口
那么作為住宅使用的房屋應(yīng)不應(yīng)該設(shè)計(jì)煙道呢？
記者了解到，所謂煙道，是指廢氣和煙霧排放的管狀裝置，住宅煙道是指用于排除廚房煙氣或衛(wèi)生間廢氣的豎向管道制品，也稱排風(fēng)道、通風(fēng)道、住宅排氣道，是住宅廚房、衛(wèi)生間共用排氣管道系統(tǒng)的主要組成部分。
住宅小區(qū)豎向設(shè)置通風(fēng)管道，可提高通風(fēng)管道的排風(fēng)能力，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，還可以避免私自亂排污的現(xiàn)象，和因?yàn)閬y開孔造成的墻面破壞。
早在2006年，國家建設(shè)部發(fā)布《住宅建筑規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，其中明確強(qiáng)調(diào)廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、清洗池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。而住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999中也對(duì)此有明確的規(guī)定。
而根據(jù)《高層建筑防火排煙設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，當(dāng)用隔墻或擋煙垂壁劃分防煙分區(qū)時(shí)，每個(gè)防煙分區(qū)應(yīng)分別設(shè)置排煙口，排煙口應(yīng)盡量設(shè)在防煙分區(qū)的中心部位。